Premier achat · Aides
PTZ 2026 : quelles aides peuvent compléter ton premier achat ?
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt aidé par l’État, sans intérêts, destiné à compléter le financement de certaines résidences principales.
Il ne remplace pas le crédit immobilier principal et ne finance pas à lui seul l’intégralité de l’achat.
Les règles ci-dessous ont été vérifiées en octobre 2026.
Qui peut bénéficier du PTZ ?
Le PTZ est soumis à plusieurs conditions, notamment de ressources et de projet.
En principe, tu ne dois pas avoir été propriétaire de ta résidence principale au cours des deux années précédant l’émission de l’offre de prêt, sauf exceptions prévues par la réglementation.
Le logement financé doit devenir ta résidence principale dans les conditions prévues par le dispositif.
Être primo-accédant ne suffit donc pas à garantir l’obtention d’un PTZ.
Quels logements sont éligibles en 2026 ?
Depuis le 1er avril 2025, le PTZ a été étendu aux logements neufs sur l’ensemble du territoire, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison. Cette extension est prévue jusqu’au 31 décembre 2027 selon les règles actuellement en vigueur.
Dans l’ancien, le dispositif reste plus encadré. Il concerne notamment certains logements situés en zones B2 ou C avec un programme de travaux répondant aux conditions réglementaires.
Le type de bien et sa localisation doivent donc être vérifiés avant d’intégrer le PTZ dans ton budget. Pour un achat dans le neuf ou sur plan, le déblocage des fonds est détaillé sur la page construction, VEFA et travaux.
Comment est calculé le montant du PTZ ?
Il n’existe pas un montant unique.
Le calcul dépend notamment :
- des revenus retenus ;
- du nombre de personnes qui occuperont le logement ;
- de la zone géographique ;
- du coût de l’opération retenu dans les limites réglementaires ;
- de la nature du logement ;
- de la tranche de ressources du foyer.
Les quotités applicables peuvent aussi différer entre un appartement neuf et une maison individuelle neuve.
Le plus fiable est donc de calculer le PTZ à partir du projet précis plutôt que de se baser sur un montant annoncé dans un article ou sur un réseau social.
Le PTZ remplace-t-il l’apport ?
Non. Ce sont deux éléments différents.
Le PTZ est un prêt complémentaire qui devra être remboursé. L’apport correspond à l’épargne que tu engages dans l’opération. Son rôle réel est expliqué sur la page acheter avec peu ou sans apport.
Selon le montage, le PTZ peut réduire la part du projet financée par le crédit immobilier principal, mais il ne faut pas le confondre avec de l’argent offert ou avec une subvention.
Quelles autres solutions peuvent exister ?
Selon ton profil, d’autres dispositifs peuvent compléter un premier achat.
Prêt d’accession sociale (PAS)
Le PAS est destiné à certains ménages sous conditions de ressources pour financer leur résidence principale.
Action Logement
Certains salariés du secteur privé peuvent, sous conditions, accéder à un prêt accession complémentaire pour certains projets de résidence principale.
Épargne logement
Un PEL ou un CEL suffisamment ancien peut ouvrir des droits à un prêt épargne logement selon ses conditions d’ouverture et les droits acquis.
Aides locales
Des collectivités peuvent ponctuellement proposer des aides liées à l’accession ou à certains travaux. Leur existence, leurs montants et leurs critères doivent être vérifiés au moment du projet.
Faut-il construire son budget en comptant sur ces aides ?
Uniquement après avoir vérifié ton éligibilité.
Pour un premier achat, il est préférable de distinguer :
- 1
le financement possible sans aide supposée ;
- 2
les dispositifs réellement mobilisables ;
- 3
leur effet concret sur le plan de financement.
Tu évites ainsi de chercher un bien avec un budget dépendant d’une aide qui ne s’appliquerait finalement pas.
Sources officielles : Ministère de l’Économie / HCSF, Service-Public.fr, Action Logement. Dernière vérification éditoriale : 1er octobre 2026.
Au-delà des aides
Primo-accédant à Valence
Comment les aides s’intègrent dans la préparation d’un premier achat.
Crédit immobilier résidence principale
Le prêt principal que les aides viennent compléter.
Tu veux savoir ce qui s’applique à ton projet ?
Nous pouvons vérifier les dispositifs mobilisables à partir de ta situation, du logement envisagé et de sa localisation.